Termos de Uso

Estes Termos de Uso regem o uso da EmDia, oferecida pela Fiddus Tecnologia, CNPJ nº 19.655.682/0001-07, com sede na Rua Cristóvão Nunes Pires, 170, Apartamento 1103, Centro, Florianópolis, SC, CEP 88010-120 ("Fiddus", "nós"), a você, pessoa que usa a EmDia ("você").

Ao criar a sua conta ou aceitar um convite, você declara ter lido e aceito estes Termos e a Política de Privacidade, que explica como tratamos os seus dados. Os dois documentos ficam sempre disponíveis no site emdia.to.

A EmDia é um aplicativo, na web, no celular e no computador, para pessoas que administram os próprios imóveis. Com ela você pode:

• cadastrar imóveis e as suas partes (lojas, apartamentos, casas construídas no terreno);
• registrar o que cada imóvel custa e rende, parcelas, financiamentos, contratos de aluguel e repasses entre sócios;
• acompanhar a rentabilidade, inclusive corrigida por índices como o CDI, e o ponto de equilíbrio de cada imóvel;
• importar reservas de calendários de plataformas de temporada;
• organizar manutenção, documentos, medidores e contatos;
• compartilhar um imóvel com outras pessoas, com níveis de acesso diferentes;
• receber avisos e usar um assistente que responde perguntas e propõe registros.

A EmDia é uma ferramenta de organização. Ela não administra imóveis em seu nome, não intermedeia locações, não recebe nem movimenta dinheiro e não é uma instituição financeira.

O serviço está em evolução: funcionalidades podem ser criadas, alteradas ou retiradas. Se retirarmos algo que guarde dados seus, avisaremos com antecedência e você poderá baixar esses dados antes.

• Para ter uma conta, você precisa ter pelo menos 18 anos e capacidade civil plena.
• Hoje as contas são abertas por convite: a partir da lista de espera ou quando alguém compartilha um imóvel com o seu e-mail.
• Informe dados verdadeiros e mantenha o seu e-mail atualizado: é por ele que você entra, recebe convites e recupera o acesso.
• A conta é pessoal. Guarde a sua senha e os links de acesso que enviamos, não os compartilhe e nos avise em contato@fiddus.com.br se suspeitar de uso indevido. Para dar acesso a outra pessoa, compartilhe o imóvel (seção 4) em vez de compartilhar a sua conta.

Cada imóvel tem um proprietário na EmDia, que é quem o cadastrou ou quem o recebeu por transferência. O proprietário pode convidar outras pessoas como:

• Gestor: registra e altera informações do imóvel;
• Visualizador: apenas consulta.

Só o proprietário pode excluir, arquivar ou transferir o imóvel. Compartilhar um imóvel compartilha também as suas partes.

Você escolhe com quem compartilha e é responsável por essa escolha. Quem recebe acesso vê o que o nível dele permite, inclusive valores e dados de pessoas ligadas ao imóvel. Você pode retirar o acesso de alguém a qualquer momento.

O que um gestor registra ou altera em um imóvel que você compartilhou é responsabilidade dele perante você. A EmDia guarda o histórico, mas não decide disputas entre as pessoas que compartilham um imóvel.

Ser proprietário de um imóvel na EmDia diz respeito apenas ao registro no aplicativo e não comprova nem altera a propriedade real do imóvel.

Ao registrar inquilinos, fiadores, hóspedes, sócios, prestadores de serviço ou qualquer outra pessoa, você decide quais dados dela entram na EmDia e para quê. Para esses dados, você é o controlador, nos termos da LGPD, e a Fiddus é a operadora, que os trata apenas para prestar o serviço a você. Você se compromete a:

• registrar dados de terceiros apenas quando tiver uma base legal para isso, normalmente o contrato que você tem com essa pessoa;
• registrar só o necessário para administrar os seus imóveis;
• atender aos pedidos dessas pessoas sobre os dados delas, usando as ferramentas do aplicativo ou o nosso apoio.

A seção 5 da Política de Privacidade detalha esse arranjo, inclusive o envio desses dados ao assistente.

Rentabilidade, ponto de equilíbrio, valores corrigidos, previsões de parcelas, divisões entre sócios e unidades e qualquer outro número da EmDia são calculados a partir do que você e as pessoas com acesso registraram e de índices públicos (como os do Banco Central e de sindicatos da construção) que podem ser revisados ou publicados com atraso. Eles servem para você acompanhar os seus imóveis.

A EmDia não presta consultoria financeira, contábil, tributária, jurídica nem de investimentos, e nada do que ela mostra é recomendação para comprar, vender, alugar ou declarar.

Para declarar impostos, cobrar um inquilino, reajustar um contrato ou tomar uma decisão de investimento, confira os documentos originais e, quando for o caso, consulte um profissional.

Encontrou um cálculo que parece errado? Avise-nos em contato@fiddus.com.br. Corrigiremos o que for erro da EmDia.

O assistente usa modelos de inteligência artificial de fornecedores externos para entender o que você escreve, grava ou anexa. Ele pode errar, entender mal uma mensagem ou uma planilha, ou dar uma resposta imprecisa.

• Ele nunca grava nada sem a sua confirmação: mostra o que pretende registrar e você aprova ou recusa.
• O que você aprova passa a ser um registro seu, como se você o tivesse digitado.
• Ele só vê e altera o que você mesmo poderia ver e alterar.
• O uso do assistente pode ter limites de volume, para manter o serviço sustentável. Quando você atingir um limite, o aplicativo dirá.

Sugestões automáticas em formulários, como a categoria de um lançamento, seguem a mesma regra: são sugestões, marcadas como tal, que você confirma ou muda.

A EmDia pode importar reservas a partir do link de calendário que você copia do Airbnb, Booking.com, Vrbo ou outra plataforma. A EmDia não é afiliada a essas plataformas e não tem acesso à sua conta nelas.

A importação depende do que cada plataforma publica no calendário e de quando ela atualiza o link. Não respondemos por atrasos, omissões ou mudanças de formato causados pela plataforma, nem por reservas duplicadas ou perdidas por esse motivo.

Na dúvida, a reserva vale como está na plataforma. Guarde o link do calendário com cuidado: quem o tiver vê a sua agenda.

Você concorda em não:

• usar a EmDia para atividades ilegais, fraudulentas ou para lavagem de dinheiro;
• registrar dados de pessoas sem ter base legal para isso, ou com o objetivo de prejudicá-las;
• enviar conteúdo que viole direitos de terceiros, malware ou arquivos maliciosos;
• tentar acessar contas, imóveis ou dados de outras pessoas sem autorização;
• sobrecarregar, testar a segurança ou extrair dados do serviço de forma automatizada sem nossa autorização por escrito;
• copiar, revender ou explorar comercialmente a EmDia sem autorização;
• tentar fazer o assistente revelar dados que você não poderia ver ou agir fora das suas permissões.

Se você encontrar uma falha de segurança, escreva para contato@fiddus.com.br antes de divulgá-la. Não tomaremos medidas contra quem a relatar de boa-fé.

Tudo o que você registra e envia continua sendo seu. Você nos autoriza a armazenar, processar, exibir e transmitir esse conteúdo apenas na medida necessária para prestar o serviço a você e às pessoas com quem você compartilha os imóveis. Essa autorização termina quando o conteúdo é excluído, ressalvadas as cópias de segurança pelo prazo indicado na Política de Privacidade.

Você declara ter direito de usar o que envia. Podemos remover conteúdo claramente ilegal ou que viole estes Termos, avisando você sempre que possível.

O software, a marca EmDia, o design e os textos do serviço pertencem à Fiddus ou a quem os licenciou. Concedemos a você uma licença pessoal, gratuita enquanto o serviço for gratuito, não exclusiva e intransferível para usar a EmDia de acordo com estes Termos.

Hoje a EmDia é gratuita. Podemos passar a oferecer planos pagos. Se isso acontecer:

• avisaremos com pelo menos 30 dias de antecedência e nunca cobraremos nada sem que você contrate um plano expressamente;
• preço, forma de pagamento e renovação serão informados antes da contratação;
• você poderá desistir em até 7 dias da contratação, com devolução integral, como prevê o art. 49 do Código de Defesa do Consumidor;
• se você não contratar, poderá continuar com o que for oferecido gratuitamente ou baixar os seus dados e encerrar a conta.

Trabalhamos para manter a EmDia no ar e os seus dados íntegros: fazemos cópias de segurança diárias e mantemos um registro contábil que não permite apagar um lançamento sem deixar rastro. Podemos interromper o serviço para manutenção, preferencialmente fora do horário comercial.

Por se tratar de um serviço gratuito e em evolução, não garantimos que a EmDia estará disponível sem interrupções ou livre de erros.

A EmDia não é o único lugar onde devem ficar documentos importantes, como contratos assinados e comprovantes. Guarde os originais.

Se um dia decidirmos encerrar a EmDia, avisaremos com pelo menos 60 dias de antecedência e ofereceremos um meio de baixar os seus dados.

Respondemos pelos danos que causarmos a você, nos termos do Código de Defesa do Consumidor e da LGPD. Nada nestes Termos afasta direitos que a lei garante a você.

Não respondemos por danos causados:

• por informações registradas incorretamente por você ou pelas pessoas com quem você compartilhou um imóvel;
• por decisões tomadas com base nos números da EmDia sem conferir os documentos originais (seção 6);
• por registros propostos pelo assistente que você confirmou sem conferir (seção 7);
• por falhas de plataformas de terceiros, como Airbnb, Booking.com ou Vrbo, ou do seu provedor de internet;
• pelo uso da sua conta por alguém a quem você entregou a sua senha ou os seus links de acesso.

Você pode encerrar a sua conta quando quiser, pedindo em contato@fiddus.com.br; antes, pode pedir uma cópia dos seus dados. O que acontece com os dados ao encerrar está na seção 12 da Política de Privacidade.

Podemos suspender ou encerrar uma conta que viole estes Termos ou a lei. Antes, avisaremos você e daremos prazo para corrigir, salvo quando a violação for grave (fraude, ataque ao serviço, risco a outras pessoas) ou quando a lei ou uma autoridade exigir ação imediata. Ao encerrar uma conta por nossa iniciativa, ofereceremos a cópia dos dados, exceto quando isso for proibido por lei ou ordem judicial.

Enviaremos ao seu e-mail as mensagens necessárias à conta: acesso, convites, segurança e mudanças nestes Termos ou na Política de Privacidade. Avisos sobre os seus imóveis, resumos e novidades podem ser ajustados ou desligados em Configurações › Avisos ou pelo link em cada mensagem.

Podemos atualizar estes Termos. Mudanças relevantes serão avisadas por e-mail e no aplicativo com pelo menos 30 dias de antecedência, dizendo o que mudou. Se você não concordar, pode encerrar a conta e baixar os seus dados antes da data de vigência, sem custo. Mudanças exigidas por lei ou que apenas corrijam o texto podem valer de imediato.

Estes Termos são regidos pelas leis brasileiras, em especial o Código de Defesa do Consumidor, o Marco Civil da Internet e a LGPD. Qualquer disputa pode ser levada ao foro do seu domicílio. Antes disso, pedimos que nos procure: a maior parte dos problemas se resolve por e-mail.

• E-mail: contato@fiddus.com.br, com resposta em até 5 dias úteis
• Correspondência: Fiddus Tecnologia, Rua Cristóvão Nunes Pires, 170, Apartamento 1103, Centro, Florianópolis, SC, CEP 88010-120