Seus imóveis,
em dia.
O apartamento alugado, a casa de praia, o chalé dividido com os sócios, o imóvel na planta. A EmDia é o lugar onde a história de cada um mora: o que precisa, o que custou, o que rendeu e quem divide com você.
Casa da praia
Garopaba, SC
Rendeu no ano
R$ 18.420
depois do IPTU, do condomínio e do conserto de junho
Hoje a história do seu imóvel mora no extrato do banco, no WhatsApp da família e na agenda do celular. E a única pessoa que sabe quando foi a última dedetização é quem estava lá.
Todos os seus imóveis
Não precisa ter inquilino. Nem estar pronto.
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Alugado o ano inteiro
AnualApto 302
Aluguel
R$ 2.650
Reajuste em 14 mar · IPCA
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De temporada
TemporadaChalé Mirante
- Ocupação em janeiro
- 71%
- Diária média
- R$ 480
12–25 jan -
Da família
FamíliaChalé da família
- Dedetização vence em 12 dias
- IPTU 2026 pago por Marina
-
Na planta
Na plantaApto 1104
Parcela 14 de 36
R$ 2.840
corrigida pelo INCC · chaves em ago 2027
Quanto cada imóvel rendeu, de verdade
Tudo o que entrou e saiu, em cada imóvel e na soma de todos. No fim do ano, o número que importa: quanto sobrou depois do condomínio, do IPTU e do conserto.
O IPTU em dez parcelas, o condomínio que se repete todo mês, o financiamento corrigido pelo índice: fica tudo no mesmo lugar, e o que ainda vai vencer não se mistura com o que já aconteceu.
Casa da praia
Garopaba, SC · 2026
- Receita
- R$ 31.800
- Despesas
- R$ 13.380
- Resultado
- R$ 18.420
- Retorno
- 4,9%a.a.
- 12 set Diárias de setembro 12 set · Airbnb · 9 noites + R$ 3.960 recebido
- 10 set Condomínio 10 set · setembro − R$ 690 pago
- 15 out IPTU 2026 15 out · parcela 9 de 10 − R$ 212 previsto
O que o imóvel precisa, antes de virar problema
A EmDia acompanha o que se repete — a dedetização, a caixa d'água, a revisão do ar — e mostra quando está chegando a hora. Chamar o fornecedor continua com você. Os papéis ficam no imóvel, com a data em que vencem: a apólice, o contrato, a garantia da geladeira.
E o eletricista que fez um bom trabalho no apartamento é o mesmo que você chama para a casa: os contatos são um só, para todos os seus imóveis.
Chalé da família
Urubici, SC · Manutenção
- Limpar as calhas vence em 20 out aberta
- Revisão do ar-condicionado 24 out · Clima Serra agendada
- Troca da resistência do chuveiro R$ 380 · Carlos, eletricista resolvida
Seus imóveis compartilhados com quem precisa
O acesso é dado imóvel a imóvel e pessoa a pessoa. O sócio administra junto, o contador só lê, e ninguém vê o que não é seu.
Quando o imóvel é de mais de um dono, a EmDia guarda a fração de cada um e mostra quem deve quanto a quem no fim do mês.
Quem divide
Casa do Campeche
- Marina administra
- Paulo administra
- Contador só lê
Da planta ao retorno
Um imóvel dura décadas. A EmDia acompanha cada fase no mesmo lugar, e o que foi registrado na obra ainda está lá no dia em que você quer saber se o investimento se pagou.
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Compra
O imóvel é comprado na planta.
O contrato, a entrada e o plano de parcelas entram na EmDia. Cada sócio com a sua fração.
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Obra
As parcelas são pagas mês a mês.
Corrigidas pelo INCC, com o que já foi pago e o que ainda falta sempre à vista. O andamento da obra fica registrado.
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Entrega
As chaves chegam.
O que foi pago durante a obra vira o custo do imóvel. A escritura, a matrícula e o termo de entrega ficam guardados nele.
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Mobília
Os gastos para montar o imóvel são registrados.
Os móveis, os eletrodomésticos e os acabamentos: o que tem dentro, quanto custou, as notas e as garantias.
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Temporada
O imóvel é alugado por temporada.
Os calendários do Airbnb e do Booking no mesmo lugar, com a ocupação e a diária média de cada período.
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Renda
A renda entra, as despesas saem.
Cada reserva, o condomínio, o IPTU e os consertos lançados no imóvel. Os sócios veem os mesmos números e acertam entre si.
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Retorno
O retorno do investimento é calculado.
Tudo o que o imóvel custou desde a planta contra tudo o que ele rendeu: quanto rende por ano e quando se paga.
Com imobiliária ou por conta própria
Se uma imobiliária administra
Ela encontra o inquilino, cobra o aluguel e faz o repasse. Na EmDia você registra o repasse que recebeu e a taxa que ela cobrou, guarda o contrato e os documentos, acompanha a manutenção e vê quanto o imóvel rendeu de verdade.
Se você mesmo cuida
Contratos, reajustes, recebimentos, despesas e manutenção no mesmo lugar, compartilhados com quem divide o imóvel com você.
No lugar da planilha
Imóvel sem inquilino
- Planilha
- Você inventa uma aba
- EmDia
- Sim: casa de praia, terreno, obra
Quem divide com você
- Planilha
- Versões diferentes do arquivo
- EmDia
- Cada um com o seu acesso
Manutenção e documentos
- Planilha
- Onde você lembrar de anotar
- EmDia
- No imóvel, com data
Retorno do investimento
- Planilha
- Uma fórmula que alguém precisa manter
- EmDia
- Calculado do que foi lançado
O que a EmDia não faz
Não encontra inquilino, não garante o aluguel e não emite boleto. Para isso existe a imobiliária, e a EmDia funciona junto com ela.
Perguntas
Quando vou poder entrar?
As contas são abertas por convite, por enquanto. O seu chega por e-mail, com o link para criar a conta.
Preciso ter inquilino?
Não. A EmDia serve para qualquer imóvel que é seu: a casa de praia que só a família usa, o terreno, o apartamento na planta, a sala esperando inquilino. Alugar é só um dos jeitos de ter um imóvel.
Meu imóvel é administrado por uma imobiliária. A EmDia serve para mim?
Sim. A imobiliária continua cuidando do inquilino e da cobrança. Na EmDia ficam o que você recebeu de repasse, as despesas, a manutenção, os contratos e os documentos — e o retorno do imóvel, que a imobiliária não calcula para você.
A EmDia cobra o aluguel do meu inquilino?
Não. O aluguel continua sendo pago como já é hoje, direto a você ou pela imobiliária. A EmDia registra que ele entrou e mostra o que ainda está previsto, para você saber o que falta receber.
Funciona para Airbnb e Booking?
Sim. O calendário de cada imóvel se sincroniza com o do Airbnb e o do Booking pelo iCal, nos dois sentidos. Com as reservas lá dentro, você vê a ocupação, a diária média e se a temporada está rendendo mais do que um aluguel anual renderia.
Tem aplicativo?
Hoje a EmDia funciona no navegador, no computador e no celular. Os aplicativos para iPhone e Android estão a caminho.
O que acontece com os meus dados?
Eles são seus. Os dados da lista de espera servem para chamar você e para entender quem tem imóveis, e para nada além disso. Os detalhes estão na Política de privacidade.
Entre na lista
Deixe seu e-mail. O convite para criar a conta chega por ele.
